2022年1-5月唐山房地产企业销售情况及TOP10排名分析

发布时间：2026-01-03 00:13:59 丨 浏览次数：

2022年5月，唐山楼市持续走低，新房成交价格下滑，二手房成交价格也下滑，楼市市场交易规模环比大幅萎缩，这使得众多关注当地房产的人忧心忡忡。

新房价格持续下行

2022年5月，唐山新建商品住宅平均价格是每平方米8606元，相较于4月份下降了0.42% ，这一数据显示，新房价格下跌趋势短期内还没被扭转，从更长周期来看，价格下行压力仍然存在，购房者观望情绪或许因而加重了 。

更为明显的是市场成交规模下滑，5月份唐山主城区新房成交总量为14.2万平方米，相较于4月份大幅减少了60%，与2021年同期相比成交量也下降了48%，这种缩量主要是受到4月份部分项目集中备案对需求造成透支的影响，。

二手房价格连月走低

二手房市场的状况同样不容乐观，五月，唐山市二手住宅成交的平均价格是每平方米11027元，与上月相比降低了0.84%，更值得留意的是，自2021年1月起，二手房的价格已然连续15个月出现按月环比下降的情况。

在2022年1至5月期间，唐山二手房成交均价出现了累计下跌的情况，下跌幅度为1.99%，并且累计跌幅呈现出一种扩大的趋势。虽然相比于2021年同期相同时间段，这一累计跌幅稍微收窄了0.16个百分点，然而价格阴跌的态势极为明确，市场信心恢复仍然需要时间。

区域市场表现分化

将今年前五个月的累计数据拿来查看，唐山不同行政区当中的房地产市场表现，其差异是十分明显的。丰润区的成交规模是最大的之一，达到了29.98万平，路北区的成交规模同样是最大的之一，达到了29.22万平，这显示出具有相对较强态势的市场基本面以及需求支撑 。

与此同时，高新区的新房成交面积实现了同比上升，上升幅度为35%，路南区的新房成交面积也实现了同比增长，增长幅度是28%，并且，路北区的新房成交面积同样实现了同比的提高，提高幅度为26%。然而，其他多数区域的成交规模同比依旧处于下降状态当中，市场展现出冷热不均衡的格局。

土地市场供求双降

在住宅土地市场这一领域，于今年1月到5月这个时间段内，唐山总计供应了住宅用地，其面积为107.91万平方米，跟去年同一时期相比较而言，出现了大幅下降的情况，下降幅度达到了70%。土地供应量出现如此大幅度的减少，直接体现出了开发商拿地意愿呈现出减弱的态势，也反映出对未来市场持有谨慎的态度。

同期，住宅用地累计成交面积达98.15万平方米，与去年同期相比减少了68%。其成交楼面均价为每平方米1789元，相较于去年同比下跌了27%。因为土地市场出现降温情况，所以预示着在未来的一段时间里新房市场的供应有可能会趋于紧张。

房企销售门槛偏低

就房地产企业的销售表现而言，行业集中度在调整阶段有所展现。在2022年1月至5月期间，进入唐山销售额排名前十的房企，其门槛数值为1.5亿元。进入销售面积排名前十的企业，门槛数值为2.2万平方米。

这种门槛值的水准，跟市场处于高峰期之时相较，存在着颇为显著的差距，这表明当市场整体呈现下行态势之际，哪怕是处在头部位置的企业，同样是会面临销售压力的。中小型开发商所拥有的生存空间，极有可能会被进一步地挤压 。

市场仍处调整阶段

整体综合起来看，在2022年5月这个时间点的唐山楼市，不管是新房方面，还是二手房领域，均处于一种价格呈现阴跌态势、成交量伴随出现萎缩状况的情形之当中。往前数五个月所累计起来的成交规模为95.33万平，与去年同期相比较减少了18%，处于近三年相同时间段里的较低水平状态 。

市场调整的深层缘由包含购房者预期发生转变，以及部分房企资金处于紧张状态等情况。在短期内，市场大概依旧会把低位盘整、去库存当作主要特性。价格的真正趋于稳定，得要等候整体经济环境以及居民收入预期有所改善。

当面对眼下唐山楼市呈现出价量一同下跌的这种状况时，你觉得对于购房者做出决策而言，最为关键的因素究竟是什么，是在于价格往后的走向趋势吗，还是基于对自身收入方面的预期想法，又或者是源自于对房屋交付时可能存在风险的那种担忧心理，欢迎在评论区域分享你个人的看法见解呀倘若你觉得这篇文章能对你有所辅助帮助的话说不定请点个赞来予以支持好么。