企业新购房产自用，房产税咋缴？原值咋定？扣除比例多少？

发布时间：2025-12-20 04:03:05 丨 浏览次数：

公司购进用于自身办公的房产之后，缴纳房产税成了一个无法避开的实际状况。这不但关联着合法依规开展经营，还直接对公司的税务方面的成本以及资金的流动产生影响。

房产税的基本计税方式

依现行法规，房产税由产权所有人缴纳，此产权所有人即公司啦。计税基础并非房产市场价，而是房产余值哟。该余值是经房产原值减去一定比例后得出的呢，之后再乘以百分之一点二的固定税率呀。这便意味着，准确确定房产原值乃计算税款的第一步哒。

房产原值的核心构成

房产原值可不是单纯的购房合同价，它首先得涵盖地价，也就是公司为拿到该地块土地使用权所付的所有价款，以及相关的开发成本费用，除此之外，房屋本身在会计账簿里所记载的建造或购置成本才更是基本组成部分，这两部分一起构成了房产原值的主体框架。

不可忽视的附属设备价值

许多企业于计算之际，极易遗漏附属设备的价值。按规定，但凡与房屋主体不可划分开来、无法任意移动的各类设备及设施。其价值皆应计入房产原值之中。这涵盖为维持房屋基本使用职能的中央空调，消防系统，电气系统，智能化楼宇设备。以及给排水，采暖管线等。不管会计上是否单独核算。它们均须纳入计税基础。

会计记录与税务调整的关系

通常情况下，房产原值应当以公司依据国家统一会计制度作出的规定，于“固定资产”科目里所记载的金额作为标准。然而，税务规定具备独立性。一旦企业并未按照要求进行核算或者对原值予以记载，比如说遗漏了地价或者附属设备，那么税务机关有权利依照法律规定展开调整，或者要求展开重新评估，以此来保障税基的完整性以及准确性，。

本地减除比例的具体适用

明确房产原值以后，下面要进行的步骤是，依据相关规定取适用的扣除的比例，以此来算出房产余值。这个比例是由各个省、各个自治区以及各个直辖市的人民政府，在法定的幅度范围之内，自行去加以确定的。举例来说，从2019年开始，上海市把这个比例统一调整成为了30%。公司在做计算的时候，一定要去查询并且适用其房产所在地区的具体规定，绝对不可以自行去假设，或者套用其他地区的比例。

税款计算与申报实践

综合上面所提及的各类信息，企业应当缴纳房产税的年度税额计算方式是这样算出的数据。即，房产的原始价值乘以开括号一减去本地所规定的扣除比例后再乘以百分之一点二。假定存在一套处于上海的供办公使用的房屋，会计以及税法所认定确认的原始价值是一千万元，那么全年应当缴纳的房产税是一千万元乘以开括号一减去百分之三十之后等于八点四万元。企业需要依照年份来进行计算，并且按照所在地方税务机关所提出的要求去进行分期的申报缴纳。

当你们公司要为自用办公用房屋缴纳房产相关税费时，有没有出现过因为对某一项费用能不能计入“原值”这件事判断不精准从而感到困扰的情况呢？要是有的话，欢迎您在留言评论的区域交流分享您所经历过的事情或者心中还存在的疑问哦。另外，如果您认为这篇文章对您是起到了一定帮助作用的，那么也请您进行点赞给予支持呀。